Ακριβότερη η κατασκευή κατοικίας: +5,6% σε έναν χρόνο οι τιμές υλικών, με οδηγό το ντίζελ και το ρεύμα

Συνεχίζει να ανεβαίνει το κόστος για όποιον χτίζει ή ανακαινίζει κατοικία. Τα στοιχεία που δημοσίευσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) δείχνουν ότι τον Σεπτέμβριο του 2026 ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κατοικιών ήταν 5,6% υψηλότερος από τον Σεπτέμβριο του 2025. Τη μεγαλύτερη ώθηση έδωσαν οι τιμές του πετρελαίου κίνησης (ντίζελ) και της ηλεκτρικής ενέργειας.

Τα βασικά νούμερα

• Ετήσια μεταβολή υλικών (Σεπτέμβριος): +5,6%.
• Μηνιαία μεταβολή (σε σχέση με τον Αύγουστο): +0,5%.
• Κόστος εργασιών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών (γ' τρίμηνο 2026): +3,5% σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του 2025 και +1,1% σε σχέση με το β' τρίμηνο.

Γιατί έχει σημασία

Ο δείκτης δείχνει πόσο ακριβαίνουν τα υλικά που μπαίνουν σε μια τυπική νέα κατοικία. Όταν η ενέργεια ανεβαίνει, η επίδραση περνά σε πολλά σημεία της αλυσίδας: παραγωγή τσιμέντου, σιδήρου και τούβλων, μεταφορές με φορτηγά, λειτουργία μηχανημάτων στο εργοτάξιο. Η άνοδος του ντίζελ λόγω της κρίσης στο πετρέλαιο εξηγεί μεγάλο μέρος της αύξησης.

Ποιους αφορά

• Κατασκευαστικές επιχειρήσεις και εργολάβους: συμβάσεις κατ' αποκοπή που υπογράφηκαν πριν από μήνες μπορεί να έχουν πλέον μικρότερο περιθώριο κέρδους. Σε νέες προσφορές αξίζει να προβλέπεται ρήτρα αναπροσαρμογής ή σύντομη ισχύς τιμών.
• Ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν ανακαίνιση, ιδίως όσους ετοιμάζουν φάκελο για προγράμματα επιδότησης όπως το «Ανακαίνιση Κατοικίας»: οι προϋπολογισμοί πρέπει να βασίζονται σε πρόσφατες προσφορές, γιατί οι τιμές κινούνται μήνα με τον μήνα.
• Αγοραστές νεόδμητων κατοικιών: το υψηλότερο κόστος κατασκευής συνήθως περνά στην τιμή πώλησης, κάτι που δυσκολεύει περαιτέρω την προσιτή στέγη.

Πρακτικά βήματα

1. Ζητήστε γραπτές προσφορές με συγκεκριμένη διάρκεια ισχύος.
2. Για μεγαλύτερα έργα, συζητήστε με τον λογιστή σας πώς αποτυπώνεται η αύξηση κόστους στις τιμολογήσεις και στις προκαταβολές.
3. Αν υπάρχει επιδότηση, ελέγξτε τα ανώτατα επιλέξιμα ποσά ανά κατηγορία δαπάνης, ώστε να μη μείνει ακάλυπτη η διαφορά.

Τι δεν ξέρουμε ακόμη

Η πορεία των επόμενων μηνών θα εξαρτηθεί κυρίως από τις τιμές της ενέργειας. Αν το πετρέλαιο παραμείνει σε υψηλά επίπεδα, είναι πιθανό ο δείκτης να συνεχίσει ανοδικά και το τελευταίο τρίμηνο του έτους.