Ενοίκια 2026: μικρά και παλιά σπίτια κυριαρχούν στις μισθώσεις – τι ζητούν οι ενοικιαστές και τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Πανελλαδική έρευνα κτηματομεσιτικού δικτύου για τις μισθώσεις του 2026: το 63% αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., περίπου 8 στις 10 είναι άνω των 20 ετών και το επιθυμητό ενοίκιο για τους μισούς είναι 501–800 ευρώ. Χρήσιμες ενδείξεις για ιδιοκτήτες που σκέφτονται ανακαίνιση πριν από νέα μίσθωση.
Η αγορά ενοικίων το 2026 συνεχίζει να κινείται κυρίως γύρω από μικρές και παλαιότερες κατοικίες. Αυτό δείχνει η ετήσια πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς, που βασίζεται στις μισθώσεις που έκλεισε το δίκτυό της μέσα στη χρονιά. Τα στοιχεία δεν είναι επίσημη στατιστική, αλλά δίνουν μια καλή εικόνα για το τι ζητούν σήμερα οι ενοικιαστές.
Τι νοικιάζεται
- Μέγεθος: το 63% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ. (35% έως 50 τ.μ. και 28% από 51 έως 75 τ.μ.). Πέρυσι το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 67%.
- Ηλικία ακινήτου: περίπου 8 στις 10 μισθώσεις αφορούν κτίρια άνω των 20 ετών· τα νεόδμητα (έως 5 ετών) είναι μόλις το 6%. Στην Αττική το ποσοστό των παλαιών ακινήτων φτάνει το 90%.
- Ενοίκιο: για περίπου τους μισούς ενδιαφερόμενους (49%) το επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα είναι 501–800 ευρώ· στην Αττική αυτό ισχύει για οκτώ στους δέκα.
Τι ζητούν οι ενοικιαστές
- Ανακαινισμένο ακίνητο: 81%.
- Θέση στάθμευσης: 76%.
- Σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα: 74%.
- Φυσικό αέριο για θέρμανση: έξι στους δέκα.
- Να επιτρέπονται κατοικίδια: 64%.
Ενδιαφέρον είναι ότι η ενεργειακή κλάση του πιστοποιητικού αφήνει αδιάφορο το 76%, ενώ τα κουφώματα –που φαίνονται και «νιώθονται»– μετράνε πολύ. Οι αυτοματισμοί «smart home» δεν ενδιαφέρουν σχεδόν κανέναν (89% αδιάφοροι). Ο βασικός λόγος αναζήτησης νέου σπιτιού είναι η λήξη της προηγούμενης μίσθωσης (52%).
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Για όσους έχουν κλειστό ή παλιό ακίνητο, η εικόνα είναι σαφής: μια στοχευμένη ανακαίνιση –κουφώματα, θέρμανση, μπάνιο/κουζίνα– αυξάνει σημαντικά τη ζήτηση. Αν το ακίνητο είναι κλειστό, αξίζει να εξεταστεί και η ένταξη σε προγράμματα όπως το «Ανακαίνιση Κατοικίας», που δίνει προτεραιότητα σε κλειστές κατοικίες. Μην ξεχνάτε ότι κάθε νέα μίσθωση δηλώνεται στην ΑΑΔΕ και ότι το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται – συζητήστε με τον λογιστή σας τη συνολική απόδοση πριν από τις δαπάνες.
Τι δεν δείχνει η έρευνα
Τα ποσοστά προέρχονται από τις συναλλαγές ενός μόνο δικτύου και δεν καλύπτουν όλη την αγορά. Δεν δίνουν επίσης μέσες τιμές ενοικίου ανά περιοχή· για αυτές χρειάζονται επίσημα στοιχεία, όπως οι δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος.
Πηγές
Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και βασίζεται στις επίσημες ανακοινώσεις έως την ημερομηνία δημοσίευσης. Δεν αποτελεί εξατομικευμένη φορολογική ή νομική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση, επικοινωνήστε μαζί μας.
Σχετικά
Οικονομία & ΕπιχειρείνΤτΕ: «καμπανάκι» για τις τιμές κατοικίας – κίνδυνος υπερδανεισμού και τι σημαίνει για όποιον παίρνει στεγαστικό
Στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι η συνεχής άνοδος των τιμών κατοικίας αρχίζει να συσσωρεύει κινδύνους και ζητά στενή παρακολούθηση των κριτηρίων δανειοδότησης. Ταυτόχρονα, τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι οι αγοραστές δανείζονται όλο και μεγαλύτερο ποσοστό της αξίας του σπιτιού.
Οικονομία & ΕπιχειρείνΛιγότερα φορτία στους ελληνικούς δρόμους το 2025: -17,4% στα φορτηγά δημόσιας χρήσης, -9,9% στα ιδιωτικής
Η έρευνα οδικών εμπορευματικών μεταφορών της ΕΛΣΤΑΤ δείχνει σημαντική πτώση στον όγκο φορτίων που διακίνησαν φορτηγά ελληνικής ταξινόμησης το 2025, ενώ τα τονοχιλιόμετρα έμειναν σχεδόν σταθερά. Τι σημαίνει για μεταφορικές και εμπορικές επιχειρήσεις.
Οικονομία & ΕπιχειρείνΘερμομόνωση: 1 στα 3 προϊόντα που ελέγχθηκαν στην Ευρώπη δεν είχε τις επιδόσεις που δήλωνε – τι να προσέχετε σε ανακαίνιση
Σε ευρωπαϊκό έλεγχο θερμομονωτικών με συμμετοχή της Γενικής Γραμματείας Βιομηχανίας, το 35% των δειγμάτων απέκλινε σε τουλάχιστον ένα τεχνικό χαρακτηριστικό και το 64% είχε προβλήματα σε σήμανση ή έγγραφα. Χρήσιμα συμπεράσματα για ιδιοκτήτες, μηχανικούς και εμπόρους δομικών υλικών.