Εξοχικά 2026: Περισσότερες αγορές από σχέδια και διπλάσιο ενδιαφέρον από την Αμερική

Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα συνεχίζει να ανεβαίνει και φέτος, σύμφωνα με στοιχεία της μεσιτικής εταιρείας Elxis-At Home in Greece, όπως τα παρουσίασε το Capital.gr. Πρόκειται για εκτιμήσεις μίας εταιρείας και όχι για επίσημη στατιστική.

Τι αλλάζει στην αγορά

Η εταιρεία περιγράφει τρεις τάσεις:

• Αγορές από σχέδια. Αυξάνεται η ζήτηση για ακίνητα υπό κατασκευή. Η Elxis λέει ότι πωλούνται περίπου 15% φθηνότερα από την τελική τιμή. Περίπου 7 στους 10 αγοραστές (71,7%) επιλέγουν νεόδμητο ή έτοιμο σπίτι.
• Αμερικανοί αγοραστές. Η ζήτηση από ΗΠΑ και Καναδά είναι αυξημένη κατά 50% στο πρώτο εξάμηνο σε σχέση με πέρσι. Τρεις στους δέκα είναι ομογενείς δεύτερης ή τρίτης γενιάς. Η μέση δαπάνη ανά αγοραστή είναι €448.000.
• Μόνιμη εγκατάσταση. Όλο και περισσότεροι ξένοι αγοράζουν για να μείνουν στη χώρα. Το 30,8% των αγοραστών από τη Δυτική και Κεντρική Ευρώπη, ηλικίας 45–60 ετών, το εξετάζει. Στο κίνητρο συμβάλλει ο φορολογικός συντελεστής 7% για 15 χρόνια για συνταξιούχους από το εξωτερικό.

Περιοχές και τύποι ακινήτων

Οι αγοραστές από την Αμερική προτιμούν πρώτα την Κρήτη και μετά τα νησιά του Ιονίου. Το 70% τους αγοράζει νεόδμητα ή υπό κατασκευή. Μόλις το 11% χρησιμοποίησε τη «Χρυσή Βίζα». Η εταιρεία αναφέρει επίσης ότι το 2025 τριπλασιάστηκε το ποσοστό των συναλλαγών αξίας 600.000 ευρώ και άνω. Αυξημένη είναι και η ζήτηση για μικρά νεόδμητα 60–70 τ.μ.

Ποιους αφορά

Αφορά όσους σκέφτονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν εξοχικό, τους κατασκευαστές και τους επαγγελματίες του κλάδου. Η Elxis προβλέπει αύξηση πωλήσεων 15% το 2026 σε σχέση με το 2025. Στην αρχή της χρονιάς υπήρξε αναμονή λόγω γεωπολιτικών εξελίξεων, που αντισταθμίστηκε από τον Μάιο και μετά.

Τι να έχετε υπόψη

• Η αγορά από σχέδια έχει κινδύνους, όπως καθυστερήσεις ή αλλαγές στην κατασκευή. Αξίζει έλεγχος της άδειας και του συμβολαίου από δικηγόρο και μηχανικό.
• Οι φορολογικές συνέπειες διαφέρουν ανά περίπτωση. Συμβουλευτείτε λογιστή ή φοροτεχνικό.

Τι δεν ξέρουμε

Τα στοιχεία προέρχονται από την ίδια την εταιρεία και δεν έχουν επιβεβαιωθεί από επίσημη πηγή, όπως η ΤτΕ ή η ΕΛΣΤΑΤ. Η πρόβλεψη για +15% είναι εκτίμηση και όχι δεδομένο.