Πολεοδομίες στο Κτηματολόγιο και νέος ΝΟΚ: τι αλλάζει στη δόμηση και πότε

Η αγορά της δόμησης μπαίνει σε περίοδο θεσμικών αλλαγών. Σύμφωνα με δημοσίευμα του Capital.gr (9/11/2026), η κυβέρνηση προγραμματίζει πρώτα τη μεταρρύθμιση των πολεοδομιών και μετά έναν νέο, απλούστερο Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).

Τι αλλάζει

• Υπηρεσίες Δόμησης: σχεδιάζεται να περάσουν από τους δήμους σε έναν ενιαίο φορέα, το Κτηματολόγιο. Το νέο πλαίσιο αναμένεται να κατατεθεί σύντομα σε δημόσια διαβούλευση.
• Ψηφιακές υπηρεσίες: το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θέλει να φέρει υπηρεσίες gov.gr και στις πολεοδομίες, ώστε να μειωθεί η φυσική επαφή με τους πολίτες.
• Νέος ΝΟΚ: ο υπουργός δήλωσε ότι η μεταρρύθμιση των Υπηρεσιών Δόμησης θα προηγηθεί. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ ζήτησε κανονισμό «10 σελίδων» με σαφείς κανόνες. Η θεσμοθέτησή του εκτιμάται για το 2027, πιθανότατα μετά τις εκλογές.
• Πολεοδομικά σχέδια: οι μελέτες των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ/ΕΠΣ) έχουν παραδοθεί και καλύπτουν 600 δημοτικές ενότητες. Από τον τρέχοντα μήνα θα τίθενται σταδιακά σε διαβούλευση.

Γιατί γίνεται

Ο υπουργός υποστήριξε ότι το 45% των δήμων δεν έχει υπηρεσίες δόμησης, και ανάμεσά τους πάνω από 28 δήμοι με περισσότερους από 25.000 κατοίκους. Αυτό, όπως είπε, οδηγεί σε άνιση εφαρμογή των νόμων και σε ελλιπή έλεγχο. Το δημοσίευμα συνδέει την αλλαγή και με τα περιστατικά διαφθοράς σε πολεοδομίες των τελευταίων ετών.

Ποιους αφορά

Μηχανικούς, κατασκευαστές, επενδυτές σε ακίνητα και ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν να χτίσουν ή να εκδώσουν άδειες. Η ανασφάλεια γύρω από τα «μπόνους» δόμησης του ΝΟΚ, που καταργήθηκε από το ΣτΕ, παραμένει στην αγορά.

Τι πρέπει να κάνετε

Προς το παρόν δεν υπάρχει νέα υποχρέωση. Αξίζει να παρακολουθείτε τη δημόσια διαβούλευση για το νομοσχέδιο των πολεοδομιών και για τα ΤΠΣ/ΕΠΣ της περιοχής σας, όπου μπορούν να κατατεθούν παρατηρήσεις.

Τι δεν ξέρουμε ακόμη

• Την ακριβή ημερομηνία κατάθεσης του νομοσχεδίου και το τελικό περιεχόμενό του.
• Το χρονοδιάγραμμα και το περιεχόμενο του νέου ΝΟΚ, που εξαρτώνται και από τις εκλογές.
• Την τελική έκδοση των πολεοδομικών σχεδίων: η διαβούλευση εκτιμάται σε 2-3 χρόνια και, στο πιο αισιόδοξο σενάριο, τα προεδρικά διατάγματα θα εκδοθούν το 2030.

Οι πληροφορίες προέρχονται από δημοσίευμα και δεν έχουν επιβεβαιωθεί από επίσημο κείμενο.