«Σπίτι μου 3»: υψηλότερα όρια εισοδήματος και δανείου – τι ξέρουμε για τους όρους και τι ζητούν οι τράπεζες

Για όσους σκέφτονται να αγοράσουν πρώτη κατοικία με επιδοτούμενο δάνειο, η τρίτη έκδοση του προγράμματος «Σπίτι μου» φέρνει χαλαρότερα κριτήρια. Σύμφωνα με όσα δημοσιεύει το Capital.gr, η έναρξη τοποθετείται, κατά πληροφορίες, ανάμεσα στον Δεκέμβριο του 2026 και τον Ιανουάριο του 2027. Επίσημη ημερομηνία και οδηγός δεν έχουν βγει ακόμη.

Οι βασικοί όροι όπως έχουν παρουσιαστεί

• Προϋπολογισμός: 2 δισ. ευρώ, για περίπου 20.000 δικαιούχους (500 εκατ. από το Ταμείο Ανάκαμψης, 500 εκατ. από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα και 1 δισ. από τις εμπορικές τράπεζες).
• Ηλικία: έως 55 ετών (από 50).
• Δάνειο: έως 230.000 ευρώ (από 190.000) και έως το 90% της τιμής αγοράς. Το μισό ποσό είναι άτοκο, το υπόλοιπο με το επιτόκιο της τράπεζας.
• Αξία κατοικίας: έως 300.000 ευρώ (από 250.000).

Τα νέα εισοδηματικά όρια

• Άγαμοι: 25.000 ευρώ (από 20.000).
• Έγγαμοι: 35.000 ευρώ (από 28.000), συν 7.000 ευρώ για κάθε παιδί (από 4.000).
• Μονογονεϊκές οικογένειες: 39.000 ευρώ, συν 7.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
• Οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά: επιπλέον 10 τ.μ. επιτρεπόμενο εμβαδόν για κάθε επιπλέον παιδί.

Τι ζητούν οι τράπεζες

Οι τράπεζες έχουν καταθέσει δύο προτάσεις που δεν έχουν ακόμη γίνει δεκτές:

• Εγγυητής: να μπορεί να μπαίνει εγγυητής στο δάνειο, ώστε να εγκρίνονται και υποψήφιοι που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος αλλά δεν έχουν το εισόδημα που ζητά η τράπεζα.
• Νεότερα ακίνητα: να διευρυνθεί η επιλέξιμη παλαιότητα, ώστε να υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα σπίτια. Κατά τους τραπεζικούς, ο περιορισμός σε παλαιότερα ακίνητα συγκέντρωσε τη ζήτηση και ανέβασε τις τιμές τους.

Πώς να προετοιμαστείτε

• Ελέγξτε το εισόδημά σας στο εκκαθαριστικό του 2026 σε σχέση με τα νέα όρια.
• Ζητήστε από την τράπεζά σας μια πρώτη εκτίμηση δανειοληπτικής ικανότητας· η έγκριση από την τράπεζα παραμένει απαραίτητη.
• Συγκεντρώστε από τώρα βασικά έγγραφα (φορολογικές δηλώσεις, Ε9, βεβαιώσεις αποδοχών).
• Όταν βρείτε ακίνητο, ελέγξτε νωρίς τη νομική και πολεοδομική του κατάσταση, ώστε να μη χαθεί χρόνος στην έγκριση.

Τι δεν ξέρουμε ακόμη

Δεν έχουν ανακοινωθεί επίσημα η ημερομηνία έναρξης, ο τρόπος υποβολής αιτήσεων, τα δικαιολογητικά και τα κριτήρια παλαιότητας. Οι αριθμοί που αναφέρονται πιο πάνω μπορεί να αλλάξουν στην τελική απόφαση. Για σύγκριση, στους δύο προηγούμενους κύκλους υπογράφηκαν 7.814 και 14.114 δανειακές συμβάσεις. Θα επανέλθουμε όταν δημοσιευτεί η επίσημη απόφαση.