Τιμές κατοικιών: ανεβαίνουν ακόμη, αλλά πιο αργά – τι λέει η ΤτΕ

Τι αλλάζει

Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Ελλάδα δεν πέφτουν. Ο ρυθμός ανόδου όμως φαίνεται ότι θα γίνει ηπιότερος τους επόμενους μήνες, καθώς η προσιτότητα γίνεται όλο και πιο σημαντικό ζήτημα για όσους θέλουν να αγοράσουν. Αυτό προκύπτει από την πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη Χρηματοπιστωτική Σταθερότητα, όπως την παρουσίασε το Capital.gr.

Τα στοιχεία

• Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 5,5% σε ετήσια βάση το β΄ τρίμηνο του 2026 και βρίσκονται πάνω από το ιστορικό υψηλό του 2008.
• Τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) ακρίβυναν κατά 6,2% και τα παλαιά κατά 5%.
• Ανά περιοχή: Αθήνα 5%, Θεσσαλονίκη 4,7%, άλλες μεγάλες πόλεις 5,4%, λοιπές περιοχές 7,1%.

Γιατί συνεχίζεται η άνοδος

Η ΤτΕ αποδίδει την άνοδο κυρίως στην υπερβάλλουσα ζήτηση σε σχέση με τη διαθέσιμη προσφορά. Από την πλευρά της προσφοράς αναφέρει την απόσυρση μέρους του αποθέματος, τα κενά ακίνητα, τα ακίνητα που είναι δεσμευμένα ως εξασφαλίσεις μη εξυπηρετούμενων δανείων, την πολυϊδιοκτησία και το κόστος ανακαίνισης. Τα καταλύματα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ήταν 203.122 τον Μάρτιο του 2026, μειωμένα κατά 2,1% από το 2024.

Η ζήτηση στηρίζεται στην αστικοποίηση και στην αύξηση των μονοπρόσωπων και μονογονεϊκών νοικοκυριών, καθώς και στο ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ήταν 1 δισ. ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2026, αυξημένες κατά 9,5%.

Τι εκτιμά η αγορά

Η εταιρεία εκτιμητών Geoaxis αναμένει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, με μικρότερο ρυθμό, και ότι ίσως πλησιάζει η κορύφωση του κύκλου. Δεν βλέπει συνθήκες «φούσκας», επειδή η προσφορά, ιδίως νεόδμητων, παραμένει περιορισμένη.

Στεγαστικά δάνεια

Με τις υψηλότερες τιμές, περισσότεροι αγοραστές ζητούν μεγαλύτερο ποσοστό χρηματοδότησης. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, ο μέσος δείκτης LTV στα δάνεια 100.000–150.000 ευρώ έφτασε το 81,6% το γ΄ τρίμηνο, από 72,6% πριν από έναν χρόνο. Η ΤτΕ μιλά για απαρχή συσσώρευσης κυκλικών κινδύνων, που δεν ανησυχεί ακόμη για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, αλλά απαιτεί στενή παρακολούθηση των κριτηρίων χορήγησης.

Τι να κρατήσετε

Όποιος σκέφτεται αγορά πρέπει να υπολογίσει την ίδια συμμετοχή και το κόστος δανείου με βάση τις τρέχουσες τιμές. Η επιβράδυνση δεν σημαίνει φθηνότερα σπίτια.

Τι δεν ξέρουμε

Η επιβράδυνση είναι πρόβλεψη και όχι καταγεγραμμένο στοιχείο. Δεν υπάρχει επίσημο εύρος για το πόσο θα μειωθεί ο ρυθμός ούτε χρονικός ορίζοντας. Τα στοιχεία της ΤτΕ αφορούν το β΄ τρίμηνο και δεν περιλαμβάνουν το γ΄.