Πλειστηριασμοί: πάνω από τα μισά ακίνητα που βγαίνουν στο «σφυρί» είναι πλέον κατοικίες – μόλις 14% βρίσκει αγοραστή

Όλο και περισσότερες κατοικίες βγαίνουν σε πλειστηριασμό, αλλά όλο και λιγότερες πωλούνται. Αυτό δείχνει το πιο πρόσφατο τριμηνιαίο δελτίο του ΙΟΒΕ για το ιδιωτικό χρέος, όπως το παρουσίασε το Capital.gr. Το β΄ τρίμηνο του 2026 οι κατοικίες ήταν το 54% των ακινήτων σε πλειστηριασμό. Το 2021 ήταν 45%.

Τα βασικά νούμερα

• Ποσοστό επιτυχίας: περίπου 14%, από 15% το 2025 και 18% το 2024. Δηλαδή περίπου ένας στους επτά πλειστηριασμούς καταλήγει σε πώληση.
• Ανά γύρο: 28,1% στον πρώτο γύρο, 10,5% στον δεύτερο, 17,7% στον τρίτο και 24,1% στον τέταρτο, όπου η τιμή εκκίνησης είναι χαμηλότερη.
• Όγκος: σχεδόν 300.000 πράξεις πλειστηριασμού από το 2021 μέχρι σήμερα, περίπου 50.000 τον χρόνο. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει τρεις ή τέσσερις πράξεις, οπότε ο αριθμός των ακινήτων είναι μικρότερος.

Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας Landea που παρουσιάστηκαν σε συνέδριο, το 2025 αγοράστηκαν από πλειστηριασμό 9.876 ακίνητα (-20,8% σε σχέση με το 2024), συνολικής αξίας 1,12 δισ. €. Για πρώτη φορά οι περισσότερες αγορές (53,4%) έγιναν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες.

Ποιους αφορά

• Νοικοκυριά και επιχειρήσεις με ληξιπρόθεσμα δάνεια: η αύξηση του μεριδίου των κατοικιών δείχνει ότι μεγάλο μέρος του ιδιωτικού χρέους είναι ακόμη δεμένο σε σπίτια. Πολλά από αυτά τα διαχειρίζονται πλέον εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers).
• Υποψήφιους αγοραστές: το ενδιαφέρον για αγορά από πλειστηριασμό αυξάνεται, αλλά η αγορά παραμένει δύσκολη. Οι λόγοι που αναφέρονται πιο συχνά είναι ο φόβος για δικαστικές εμπλοκές, η δυσκολία να βρεθεί ακίνητο στη σωστή τιμή και η πολύπλοκη διαδικασία.
• Την αγορά κατοικίας γενικά: τα σπίτια που μένουν «κολλημένα» σε διαδικασίες χρέους λείπουν από την αγορά. Αυτό είναι ένας από τους λόγους για τη χαμηλή προσφορά και τις υψηλές τιμές.

Τι πρέπει να προσέξετε

Αν έχετε ληξιπρόθεσμη οφειλή με υποθήκη ή προσημείωση στην κατοικία σας, μην περιμένετε να ορισθεί πλειστηριασμός. Εξετάστε έγκαιρα με τον servicer ή μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού αν μπορείτε να ρυθμίσετε το χρέος σας. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε από πλειστηριασμό, ελέγξτε πριν πλειοδοτήσετε τα βάρη, τις εκκρεμείς δίκες και την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Λογαριάστε επίσης τα έξοδα μεταβίβασης και τη φορολογική επίπτωση.

Τι δεν ξέρουμε ακόμη

Τα στοιχεία αφορούν πράξεις πλειστηριασμού και όχι μεμονωμένα ακίνητα. Δεν δείχνουν επίσης πόσες κατοικίες ήταν κύριες κατοικίες οφειλετών. Οι επόμενες τριμηνιαίες εκθέσεις θα δείξουν αν οι αυξήσεις των επιτοκίων φέρνουν νέο κύμα καθυστερήσεων.