Στεγαστικό κλίμα: Οι προσδοκίες των νοικοκυριών γέρνουν προς το αρνητικό

Τι άλλαξε

Η Τράπεζα Πειραιώς δημοσίευσε τον Νοέμβριο του 2026 ανάλυση με τίτλο «Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος». Καταγράφει πώς βλέπουν τα ελληνικά νοικοκυριά την αγορά ακινήτων. Η έρευνα γίνεται κάθε τρίμηνο, από το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Το βασικό εύρημα: το τρίτο τρίμηνο του 2026 οι προσδοκίες στράφηκαν από θετικές σε ήπια αρνητικές.

Τι δείχνει η έρευνα

• Οι περισσότεροι ερωτηθέντες πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με πιο αργό ρυθμό.
• Το πλεονέκτημα στην αγορά θεωρείται ότι το έχουν οι πωλητές, ενώ οι αγοραστές είναι σε αμυντική στάση.
• Η τρέχουσα και η μελλοντική οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών κρίνεται συγκρατημένα θετικά.
• Στα επιτόκια, οι ερωτηθέντες δεν φαίνεται να αντιλαμβάνονται την πτώση των επιτοκίων της ΕΚΤ από το 4% στο 2%. Η τράπεζα εκτιμά ότι βλέπουν τη δόση του δανείου ως βάρος ό,τι κι αν γίνεται με τα επιτόκια.

Γιατί μετράει

Οι προσδοκίες επηρεάζουν την απόφαση για αγορά κατοικίας, άρα και τη ζήτηση. Η τράπεζα συνδέει την αλλαγή με τη γεωπολιτική αβεβαιότητα, την ενεργειακή ανασφάλεια, την άνοδο του πληθωρισμού και το νέο ενδεχόμενο αύξησης του κόστους χρήματος από την ΕΚΤ.

Ποιους αφορά

Όσους σκέφτονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν κατοικία, όσους έχουν ή σχεδιάζουν στεγαστικό δάνειο και όσους δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό και μεσιτικό κλάδο. Δεν υπάρχει κάποια προθεσμία ή ενέργεια που απαιτείται: πρόκειται για ένδειξη κλίματος, όχι για μέτρο ή πρόγραμμα.

Τι δεν ξέρουμε ακόμη

Η ίδια η Πειραιώς σημειώνει ότι είναι επικίνδυνο να στηριχθεί ολόκληρο το αφήγημα στα ερωτηματολόγια ενός μόνο τριμήνου. Αν η αλλαγή επιβεβαιωθεί και στα επόμενα τρίμηνα, μπορεί να αποτελεί πρώτη προειδοποιητική ένδειξη. Προς το παρόν δεν είναι σαφές αν θα μεταφραστεί σε πραγματική αλλαγή στις τιμές ή στις συναλλαγές. Η έρευνα μετρά αντιλήψεις, όχι τιμές συναλλαγών.